Este año seguirá aumentando la venta de viviendas y los hogares se beneficiarán de nuevos créditos

0
147

Tras el descenso registrado en octubre, la venta de viviendas se estancó en noviembre, según el informe elaborado por BBVA. Sin embargo, los datos conocidos de meses posteriores apuntan hacia nuevos avances en las ventas: el crédito hipotecario creció en diciembre y el empleo y la confianza de los hogares comenzaron 2018 con mejores registros. Por su parte, los visados descendieron en noviembre.

La venta residencial se estabiliza en noviembre tras el descenso de octubre Según los datos del Consejo General del Notariado, la venta de viviendas se mantuvo prácticamente estable en noviembre del pasado año. El mes concluyó con la venta de 46.722 viviendas, lo que supuso un 0,3% menos que las vendidas en octubre, una vez corregida la estacionalidad y los efectos calendario de la serie (CVEC). Esta variación contrastó con la reducción que experimentó la venta de viviendas en octubre (-8,2% m/m) debido, en parte, al incremento de la incertidumbre sobre la política económica registrado en ese mes.

Con todo, entre enero y noviembre de 2017 se vendieron 480.357 viviendas, el 16,0% más que en el mismo periodo de 2016. El último trimestre de 2017 vino acompañado de una moderación de la creación de empleo, tal y como indican los datos de la Encuesta de Población Activa del INE. En el 4T17 el empleo creció el 0,5% t/t (CVEC), una tasa más
moderada que en periodos anteriores. Por otro lado, los registros de afiliación a la Seguridad Social de ene-18 reflejaron una acelaración respecto a los datos de los últimos meses de 2017, un comportamiento positivo para el mercado inmobiliario.

Este mejor inicio de año también quedó constatado por la evolución de la confianza de los
consumidores, que se mostraron más optimistas sobre la futura evolución de la economía que en meses precedentes.

El nuevo crédito hipotecario cerró 2017 con un repunte del 17,4%

El mercado hipotecario continúa beneficiándose del entorno de tipos bajos y mejoría de las perspectivas económicas. De un lado, el Banco Central Europeo mantiene su política monetaria expansiva, y en su última reunión del mes de enero reiteró que continuará con su programa de compra de activos hasta septiembre de 2018 o más allá.

De otro, en enero se publicó la última Encuesta sobre Préstamos Bancarios realizada por el Banco de España, y apuntó que los criterios de aprobación de los créditos a los hogares para adquisición de vivienda volvieron a relajarse en el 4T17, que la demanda de fondos para la adquisición de vivienda aumentó ligeramente, y que se esperan nuevos aumentos en el 1T18. Los factores que explicarían este comportamiento fueron el aumento de la competencia, las mejores perspectivas económicas y del mercado residencial y la mayor solvencia percibida de los prestatarios.

Todo esto facilita que los costes financieros actuales sigan en mínimos históricos, de tal forma que el Euribor 12 meses de enero se situó cercano al -0,2%, y los tipos hipotecarios del mes de noviembre en el 2,2%.

Según los datos del Banco de España el nuevo crédito para la adquisición de vivienda creció el 24,1% en diciembre (26,4% excluyendo las renegociaciones). Así, el volumen anual de crédito a nuevas operaciones, excluyendo refinanciaciones, creció el 17,4%, alcanzando en diciembre de 2017 los 36.515 millones de euros, frente a los 31.098 millones de 2016. Por su parte, según los datos del Consejo General del Notariado, en noviembre el número de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda creció el 9,0% interanual, y durante los primeros once meses de 2017 se concedieron cerca de 207.000 nuevas hipotecas, un 15,1% más que en el mismo periodo del año anterior.

El precio de la vivienda evolucionó al alza y mantuvo la heterogeneidad regional

La revalorización de la vivienda prosiguió en el tercer trimestre del año, tal y como reflejan los datos del Índice de Precios de la Vivienda del INE. En el 3T17 el precio de la vivienda subió el 6,6%, 1pp más que en el trimestre anterior. De nuevo, la variación de precios fue muy desigual por comunidades autónomas. Madrid, Cataluña y Baleares fueron las regiones donde se registraron los mayores ascensos interanuales (12,3%, 9,9% y 9,1%,respectivamente); además en las tres el ascenso fue ganando dinamismo a lo largo del año.

Aunque por debajo de la media nacional, el precio de la vivienda también creció en el resto de comunidades autónomas en el 3T17, con la excepción de Extremadura donde se mantuvo estancado. En los tres primeros trimestres de 2017 la dinámica del precio también fue de menos a más en País Vasco, Cantabria, Canarias, Andalucía y la Comunidad Valenciana. Por el contrario, en el resto de regiones el comportamiento de los precios de la vivienda mostró un comportamiento más errático, sin describir una clara tendencia de crecimiento. De hecho, en Navarra, La Rioja, Castilla-La Mancha y Extremadura el incremento del precio en el 3T17 fue inferior al del trimestre precedente.