Madrid impulsará el desarrollo de Los Berrocales, que acogerá 22.000 viviendas

0
152
Genérica-Mejores-Edificios2

Los Berrocales (ámbito situado en el sureste de Madrid con capacidad para 22.000 viviendas, el más extenso de la ciudad), recibirá un impulso definitivo para su desarrollo con la próxima aprobación del convenio de gestión, documento que establece los compromisos de gestión y ejecución de las obras del nuevo barrio. Así lo ha anunciado el delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel Calvo, quien ha informado que el documento será llevado para su aprobación al Pleno del Ayuntamiento del próximo mes de junio. Un paso previo e imprescindible para aprobar el proyecto de reparcelación del ámbito y el comienzo de las obras de edificación, cuyas licencias se podrán conceder en breve plazo.

El citado convenio vio interrumpida su tramitación cuando el 6 de abril de 2015 un Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Madrid estimó un recurso interpuesto por un particular y anuló los acuerdos de la Junta de Gobierno que aprobaron el Proyecto de Urbanización y la constitución de la Junta de Compensación del ámbito. Ese fallo fue recurrido y ahora el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha estimado los recursos de apelación presentados y ha revocado la sentencia de 2015.

La edificabilidad de los Berrocales 

El ámbito es el más extenso de la ciudad. Su superficie suma 8.305.818 m2, de los cuales 495.741 m2 corresponden a Sistemas Generales Exteriores adscritos al ámbito y los 7.810.077 m2 restantes al suelo interior. Las obras de urbanización de Los Berrocales comenzaron en 2007, y a día de hoy las obras ya realizadas suponen una inversión efectiva de 129.325.774 €.

Su edificabilidad total es de 3.363.451 m2. de los cuales 2.247.121 m2, se destina a uso residencial (50% vivienda libre, 31% viviendas de precio tasado y 19% VPO) y el resto a actividades económicas (industrial, terciario, oficinas, comercial y otros).

Las dotaciones previstas del sector suponen un total de 6.084.977,43 m2, de los que 2.147.996,50 m2 corresponden a zonas verdes, 1.994.772,82 m2 a equipamientos y servicios públicos, 1.713.378,11 m2 a infraestructuras y 228.830 m2 destinados a viviendas de integración social (VIS).

Corresponde al Ayuntamiento de Madrid la cesión del 10% del aprovechamiento del ámbito que asciende a un total de 299.009 unidades de aprovechamiento a adjudicar en todos los usos previstos, es decir se prevén 22.000 nuevas viviendas.

El importe de las obras y cargas de urbanización suponen (hasta tanto se revise el proyecto de urbanización) un importe total de ejecución por contrata de 761.182.743 €.

Sentencias

El PAU de Los Berrocales es uno de los ámbitos afectados por las Sentencias del TSJM de 27 de febrero de 2003 y del Tribunal Supremo de fechas 3 de julio de 2007 y 28 de septiembre de 2012, que dieron lugar por parte del Ayuntamiento a la Revisión Parcial del Plan General de Madrid de 1985 y la Modificación del Plan de 1997