Proyecto INSPiRe de Rehabilitación Energética

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El pasado 24 de junio, la  EMVS organizó en Medialab-Prado de Madrid una jornada promovida por UIPI – Unión Internacional de la Propiedad Inmobiliaria, socia del  proyecto iNSPiRe, de eficiencia energética en rehabilitación de edificios.

iNSPIRe es un proyecto financiado en FP7 y en la jornada se presentaron los resultados del edificio de demostración de Rehabilitación Energética de Madrid (Ciudad de los Ángeles).

Tras la introducción de Ángel Merino, presidente de la  CCPUAPFU,  Consuelo Toledo, de la EMVS destacó el pool de socios de este proyecto y de la importancia de incluir investigación en proyectos reales y de la colaboración; “el proyecto es un éxito y servirá de ejemplo”, indicó.

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Inauguración jornada Inspire

Stratos Paradias, presidente de la UPI, una organización que representa 5 millones de propietarios, 25 millones de inmuebles y que es la única voz de la propiedad privada en Europa. Promueven medidas para fomentar la eficiencia energética en la edificación. “Con una actuación de rehabilitación se obtienen buenos resultados; por eso hay que fomentar la concienciación y convencer a los propietarios de que un edificio rehabilitado es más competitivo. Queremos acceder a los fondos europeos”, indicó. El sector inmobiliario es heterogéneo y hay que mentalizar sobro lo importante que es rehabilitar, siempre paso a paso.

“Las mejoras vendrán si los propietarios están involucrados y les interesa; debe haber una aterrizaje suave, no se puede forzar. Abogamos por medidas sutiles. Hay que involucrar a los propietarios, desde el punto de vista del usuario final, motivarle y captarlo amigablemente, que tengan concienciación efectiva”, finalizó.

Proyecto INSPIRE

Almudena Fuster, EMVS, se refirió a la actuación del proyecto que consiste en la rehabilitación de edificios con la mejora de la envolvente a la que se incorporan sistemas de generación de energía renovable y desarrollo de instalaciones de iluminación eficientes.

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Almudena Fuster, EMVS y Antonio Rosales, de Estudio Arquión

Consiguieron financiación para este proyecto en momentos en que era prioritario para Europa el tema de la I+D en eficiencia energética, a la que se destinó 111 millones de euros. Era una convocatoria de I+D en la que fue fundamental que el edificio fuera de energía casi nula (<50 KWh/m2). Hubo una aceptación clara de los propietarios para introducir esta innovación. Los sistemas debían estar  industrializados para una rápida aplicación y facilitar la intervención desde fuera.

Hubo tres demostradores en el proyecto Inspire: Sttutgart, Madrid y Verona, éste último de de oficinas.

El demostrador es de San Cristóbal de los Ángeles, que necesitaba rehabilitación urgente; en 2006 se declaró área de rehabilitación urbana. Los edificios están monitorizados e hicieron certificaciones y auditorías previas, indicó Fuster.

Se actuó en la envolvente, en materia de accesibilidad y en las instalaciones; había problemas estructurales (movimientos de refuerzos). “Todo el mundo pide rentabilidad, pero no se plantea para el ascensor. Fue fundamental la involucración de los propietarios en este proyecto”, indicó.

Es un presupuesto de I+D y ahora cuenta con un sistema centralizado de calefacción, con medidas pasivas para un edifico que se encontraba en situación de pobreza energética. En invierno en el interior, se pasó de 11 a 18 grados C, tras a rehabilitación.

Se incluyeron kits de renovación de distribución y gestión de energía y otro de techo radiante; se mejoró aún más la solución del SATE por una actuación de crowdfounding en la que intervino el fabricante Rockwool.

Por último aportó las principales cifras del proyecto: Hubo ahorros energéticos del 73%…consiguiendo criterios de EECN. La rehabilitación ascendió a 446.544 € (44.000 por vivienda, con 210.000 de ayudas). Inspire invirtió casi 191.000, casi como I+D.

inspire4 - mejoresedificiosAntonio Rosales, de Estudio Arquión, habló de la  doble actuación que hicieron en este edificio de viviendas del barrio de Ciudad de los Ángeles para acceder a las ayudas (instalaciones y la envolvente y la intervención estructural); “el edificio estaba tocado de muerte”, indicó. Se plantearon la rehabilitación buscando los problemas, con fisuras muy importantes, petos destrozados… analizaron y diseñaron todo para buscar la eficacia y el ahorro. Incluyeron un modelo de carga, metieron contrafuertes, cosidos, micropilotes, llantas metálicas. Además actuaron en fachada, con un revestimiento de lana de mineral de 10 cm y una capa de 2cm. Se incluyeron sistemas de alta eficiencia,…

Rosales incidió en que esta actuación es un demostrador, una  pequeña parte de todo lo que se puede rehabilitar en el barrio y de la importancia que tienen las ayudas y la financiación a largo plazo. La revalorización es de un 10-15%; rehabilitar un edifico así lo hace más competitivo; la crisis ha afectado a la valorización económica, finalizó

Financiación de la renovación de Eficiencia Energética

La decisión económica y financiera de invertir en rehabilitación energética fue abordada por France Bauvin (UPI). ¿Cómo recuperamos las inversiones en rehabilitación energética?, se preguntó. Los ahorros energéticos son multisectoriales e intervienen muchos factores; hay que incrementar el valor y recuperar la inversión. La fiscalidad puede dar oportunidades. Primero tener en cuenta los costes energéticos (no suben permanentemente)…la energía fósil se incrementó un 2,5% en 2010 (electricidad), la seguridad del suministro, la importancia medioambiental,… así Europa tiene prevista una respuesta; 20-20-20…y cómo la rehabilitación es una campaña europea. Esto afecta al valor de la inversión: surgen oportunidades para una economía verde. El valor verde marca la diferencia, por ejemplo en Alemania se incrementa la valorización en un 5%; con la rehabilitación puede alquilarse un 9% más caro… es un importante argumento.

Las construcciones rehabilitadas están buscando la posibilidad de construir un piso adicional encima del edificio (garantías, ciclo de vida, responsabilidades,…). Pero, ¿Dónde están las  prioridades? la tendencia es ir al menor coste, pero no siempre es la mejor opción; hay que buscar el máximo beneficio, prestar atención a los detalles, al retorno. También hay que encontrar el momento más adecuado. Si la inversión se pospusiese 5 años, el coste de los dispositivos sería de 35.000 € en lugar de 57.000… es decir, se puede evitar el coste inesperado del fracaso del proveedor, hay que evitar los imprevistos.

Hay que planificar las fuentes, las ayudas, qué tipos de IVA reducido,… ir a sistemas de certificados “blancos” o previa certificación, como se establece en las líneas que propone Europa. Tiene que haber incentivos para empresas y los propietarios… que la rehabilitación sea interesante para todos.

Indicó cómo son los fondos de Europa: estructurales, disponibles para las regiones, centrados en edificios públicos, aunque hay líneas para los privados. Por otra parte el Plan Junker ofrece prioridad a los inversores: garantiza fondos.

También se refirió al presupuesto de los arrendadores y el condominio; frecuentemente se requiere realizar obras en las zonas comunes y en las casa a nivel privado, al menos en sistemas de climatización. Así: el coste se reduce de 30.000 a 25.000 € por las ayudas y deducciones fiscales, por lo que el período de amortización es de unos 26 años, sin tener en cuenta el valor verde (sólo si se vende interviene).

inspire5 - mejoresedificiosPor último Bauvin habló del caso del demostrador de Madrid… donde el periodo amortización fue de 13 años (se accedió a 75% de ayudas). El valor verde añadido es de un 5%. También dio ejemplos de otras zonas (París y regiones: los ahorros son los mismos pero las cifras son distintas. Indica que la forma menos dolorosa para financiar una rehabilitación es el reintegro de la energía ahorrada, sin inversión inicial o reembolsos; el más caro es el crédito bancario.

La rehabilitación, ¿cómo, cuándo, por qué? fue la exposición de Mª Teresa de Diego, responsable del área de rehabilitación de Ferrovial Agroman. Nuestra situación dista mucho de la de otros países, indicó; todo viene por la “rehabilitación en escala”. En España el 60% de viviendas se construyeron sin criterios de eficiencia energética. “Estamos como estábamos pero hemos aprendido la lección. El marco no existe en España: no hay certificados blancos, las subvenciones tardan (a nivel nacional,… el autoconsumo no funciona, no hay Beneficios fiscales… no se ha aplicado, no se ha beneficiado el IBI. Además a la Certificación Energética de los Edificios, CEE, aún no se le da valor. Nos queda mucho”, indicó.

“Debemos trasladar, difundir el ejemplo de Inspire y de otras actuaciones; no hay demanda; hemos buscado soluciones de viabilidad. Por ejemplo repago con trasteros. Debemos crear la oportunidad”.

¿Por dónde empezar? Hemos mejorado: contamos con la CEE, la Ley de las 3Rs (texto refundido…que aún no se conoce), tecnología disponible y en el marco social, los ciudadanos aún siguen no siendo conscientes. “El confort no tiene un payback pero deben saber cómo se comportan sus viviendas; se requiere despertar la necesidad. No sólo hay que hablar de ahorro… En eses sentido habló de una herramienta para conocer la reducción de demanda energética que desarrollaron en su empresa. El coste no es la demanda. El incremento de valor (la diferencia entre uno valorado y otro que no, puede ayudar) debe ser un reclamo”.

“Llegar al propietario es muy difícil: montar campañas y detectar necesidades. No todas las soluciones valen para todos los edificios (adaptar las soluciones a las necesidades). El proyecto PRENDE trabajó en este campo, indicó. Confianza, concienciación, compartir información y conservación son las claves (hace queja de las campañas de comunicación de Fomento o IDAE en 2015). Generar demanda y comunicar; anima a ver sus estrategias.

¿Quién ha cambiado las bombillas?…la mayoría las ha cambiado porque se les explicó, luego expliquemos lo de la fachada, que se va el dinero por la fachada, que la concienciación sea transversal, que llegue a todos. Todo pasa por comunicación y generar la demanda para que haya productos bancarios.

“Estamos mejor pero hay que seguir avanzando”, finalizó.