Tinsa prevé un incremento del precio de la vivienda en 2019 de entre un 5% y un 7%

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El mercado residencial español ha continuado creciendo en transacciones en lo que llevamos de 2018, prolongando el ritmo expansivo de la demanda comenzado hace media década. La tendencia es generalizada en la práctica totalidad del territorio, registrando variaciones medias interanuales que rondan el 15% en muchas regiones. El número de compraventas, no obstante, aún está lejos de los máximos de 2006-2007 (un 36% por debajo). Los precios, sin embargo, muestran un comportamiento geográficamente heterogéneo, con las principales áreas metropolitanas protagonizando los mayores incrementos. Fuera de éstas y de los territorios costeros e insulares, los precios continúan estables en niveles mínimos, mostrando acaso tímidas variaciones positivas. Incluso dentro de municipios, la diferencia entre distritos o barrios es a menudo sustancial.

En cuanto al mercado de alquiler, la demanda en las mayores urbes ha sobrepasado ampliamente la oferta. Las rentas alcanzan máximos de los últimos años, aunque las tasas de crecimiento en los enclaves con mayor encarecimiento reciente muestran signos de contención.

Previsiones

Se estima que la economía española crezca en 2019 a un ritmo ligeramente inferior al actual (variación media anual esperada de 2,6% en 2018 y de 2,2% en 2019, según el panel de previsiones de Funcas correspondiente a noviembre de 2018), con una menor contribución de la demanda (ralentización del crecimiento del consumo privado) y acaso una mayor aportación de las exportaciones. En cualquier caso, la tasa de desempleo continuaría reduciéndose.

Según Tinsa el precio de la vivienda crecerá entre un 5% y un 7% en 2019. Esta organización subraya que las compraventas se podrían elevar en el entorno del 5% y 10% el próximo año, hasta las 625.000-650.000 unidades. De cara al próximo año, las hipotecas sobre viviendas apuntan a un crecimiento de entre el 10% y un 15%, hasta las 275.000 y 300.000.

Desde la tasadora prevén que el mercado residencial continúe creciendo en número de transacciones a buen ritmo, aunque algo más moderado que en los últimos trimestres, a la vez que los aumentos de precios se consoliden fuera de las principales áreas urbanas y territorios costeros, donde hasta ahora se ha producido el grueso de la recuperación de valores desde mínimos. Las nuevas hipotecas crecerían a un ritmo algo mayor que las transacciones totales y la obra nueva proseguirá su senda de recuperación.